韩国京畿道果川市全景。【照片来源：中央图片库】
被称为“准江南”的韩国果川市房价去年在京畿道涨幅最高。而安城市、平泽市等地房价下跌，加剧京畿道房地产市场的两极分化。
据韩国房地产院19日发布的数据，去年京畿道公寓实际交易价格指数上升了1.85%。其中，果川市上涨17.23%，涨幅超过了首尔的瑞草区(12.33%)、城东区(10.98%)和江南区(10.66%)。专家分析认为，果川房价上涨的主要原因包括临近首尔江南地区、2020年以后新建公寓增加、果川住公小区的拆迁预期、广域地铁(GTX-C)线即将开通、持续的人口流入等。
在京畿道内，房价涨幅仅次于果川的地区依次为城南盆唐区(8.36%)、城南寿井区(7.85%)和河南市(5.96%)，这些地区都邻近首尔江南。富川市远美区(4.78%)、水原市(4.52%)和九里市(4.28%)的房价也相对上涨较多。
相比之下，安城市的实际交易价格去年下降5.4%，跌幅在京畿道内最大。平泽市和利川市房价分别下跌5.38%和3.99%。这三个地区的共同点是未售出的公寓库存量较多。此外，抱川市(-3.25%)和龙仁市处仁区(-2.42%)的房价也呈下降趋势。
与此同时，去年首尔公寓实际交易价格上涨了8.02%，但区域间分化明显。麻浦区(9.88%)、松坡区(9.34%)和广津区(9.33%)涨幅较高，而矜川区(1.20%)、芦原区(2.21%)、冠岳区(2.88%)和恩平区(3.25%)的涨幅则远低于平均水平。
KB房地产首席专家朴元甲(音)表示，“京畿道内通勤首尔便利的核心地区，以及换购至更高品质住宅需求集中在江南一带，导致区域间的差异趋势愈发明显”。