新加坡推出最新的组屋降温措施，从今天（8月20日）开始，建屋局所提供的贷款顶限，将从原本的80%降低到75%。
建屋局在文告中指出，新出台的措施，主要是为了让本地的组屋转售市场降温，并对首次购屋的人士提供更多援助。
新加坡的组屋转售市场可说是一片火热，到7月为止已出现超过543宗百万组屋交易，超过了去年全年的470宗。
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在调低了贷款顶限后，意味着组屋买家，需要准备更多的公积金或现款才能买房。建屋局表示，这样做是为了进一步稳定转售组屋市场，并且让购屋者在借贷时更为谨慎。
在新加坡购买政府组屋，可以通过建屋局或银行贷款。如果是通过建屋局贷款，可以使用公积金的普通户头支付25%头期款；如果通过银行贷款，则必须拿出至少5%的现金，再用公积金户头支付其余20%的头期款。
3年调整4次
这是建屋局自2021年12月，将借贷顶限从90%下调到85%后，三年内第4次下修贷款顶限。
2022年新加坡组屋转售价格全年增长10.4%。伴随着贷款顶限的下调以及其他降温措施，2023年转售组屋价格涨幅降为4.9%。
由于市场需求强劲，今年上半年的组屋转售价格已上涨超过4%，使得建屋局不得不再度出手降温。
中低收入购屋者津贴上调
此外，建屋局的文告也表示，首次购屋者，尤其是低收入家庭，在新措施下可以获得比之前还要多的购屋津贴。
符合条件的首次购屋家庭，可获得的额外安居津贴（EHG）顶限，从目前的8万新元调高至12万新元，而首次购屋单身者的津贴顶限则从4万元调高至6万元。
建屋局提高津贴的举措，与8月18日黄循财总理在国庆群众大会上，表示会提高组屋津贴的说法一致。
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文告也指出，政府会致力于为新加坡人提供负担得起的公共住房，也会密切关注房地产市场，并在必要时调整政策来稳定本地的房地产市场。
专家点评：短期内有效缓解房价上涨，但长期影响有限
对于此事件，新加坡眼独家采访了房地产业内人士。
本地最大房产平台之一的99.co 研究副主任林志勇谈到：
新加坡百万组屋的数量越来越多，建屋局在这个时候出台新措施来为本地的组屋市场降温，对抑制飙升的房地产市场起到了一定的积极作用。不过，月收入超过1.4万新元的群体，原本就无法获得建屋局的贷款，只能通过银行借贷，而银行的借贷顶限就是75%，因此这次的调整对这些高收入人士不会有多大影响。
至于收入接近1.4万新元，还可以拿到建屋局贷款的购屋人士，既没法在新措施拿下到更多津贴，还要多准备5%的预付款，他们才是受到比较大影响的一群。
政府大幅度提高组屋津贴，很大程度上抵消了中低收入人士在组屋借贷顶限下调所受的影响。此外，新组屋的购物津贴从8万新元提升到12万新元，此举也会鼓励中低收入家庭，不再选择租赁而是购买属于自己的组屋。
总的来说，这次的降温措施，并不是要扼杀组屋转售市场，而是要缓解最近几个月来转售组屋价格上涨的问题，并鼓励中低收入群体自购房产。
大亨猫咕Mogul.sg首席研究官麦俊荣表示：
转售组屋价格上升其实也会对本地私宅市场造成影响，不少人把组屋高价卖出后，将目光转向私宅市场，进一步推高了本地的私宅价格，这一情况其实并不为新加坡政府所乐见。
这次推出的新措施，可以视为是新加坡政府一个先发制人的举措：下调贷款顶限，来抵消提高津贴后可能引发的通膨问题。当组屋贷款顶限下调后，那些把杠杆加到最大的二手组屋潜在买家，在购买组屋时就不得不提高预算，增加了他们进入二手组屋市场的难度。
这一次贷款顶限下调了5%，对市场的影响其实非常有限。如果想要有立竿见影的成效，政府可以考虑把建屋局贷款和银行贷款的顶限再往下调。
下调贷款顶限只能解决组屋转售市场的需求问题，要真正对症下药，政府还得要解决组屋的供应量问题，确保在这两年内有足够的新组屋推出以来满足市场。
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